Servizi
Lo Studio Cellini di Montesilvano (PE) offre un'ampia gamma di servizi ai suoi condomini. Di seguito riportiamo un elenco di servizi offerti al condominio senza alcuna spesa aggiuntiva:
- svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio
- custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi di legge,
- cura dell’osservanza del regolamento di condominio;
- esecuzione veloce delle delibere assembleari;
- apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio,
- redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo;
- convocazione tempestiva - a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente - dell’assemblea annuale
- convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (nel caso esista);
- invio tempestivo di copia del verbale della stessa a tutti i condòmini
- messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti;
- ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi;
- richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso nel punto 7) delle prestazioni straordinarie;
- adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;
- riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. Cod. civ.;
- erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
- collegamento con una rete di artigiani per ogni servizio occorrente al condominio.
- sopralluoghi nel condominio per verifiche agli impianti comuni di sicurezza.
- predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condòmini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;
- gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;
- cura, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni (anche incaricati della tenuta di eventuali libri paga), le proprietà contigue ed i terzi in genere;
- compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea;
- proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
- accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni tre mesi;
- passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;
- comunicazione dei dati dei condòmini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;
- compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condòmini.
- contabilità da computer con programma omologato dove emerge con chiarezza ogni movimento contabile giorno per giorno.